Rechter schiet door corona getroffen huurders te hulp met uniek vonnis

De afgelopen maanden zijn er diverse gerechtelijke uitspraken geweest over huur in relatie met corona, maar nu geeft de rechtbank in Amsterdam voor het eerst praktische handvatten voor de berekening van de verlaging, en voor de duur ervan. Als andere rechtbanken deze lijn volgen, is het een verstrekkende uitspraak die gunstig is voor alle huurders in Nederland die door corona omzetverlies hebben geleden. Omdat een aantal FSIN-leden met hun verhuurder in onderhandeling zijn over huurprijs verlaging/kwijtschelding/opschorting, zetten we de 8 hoofdpunten van de uitspraak op een rij.  

1. De coronacrisis is een onvoorziene omstandigheid, daarom zijn huurder en de verhuurder verplicht om te onderhandelen over een redelijke verlaging van de huur.

2. De omzetdaling bepaalt het percentage van de huurkorting.

3. De omzetdaling is niet gerelateerd aan de vraag of er verplicht is gesloten of niet.

4. De huurprijsverlaging wordt berekend volgens de formule: oorspronkelijke huurprijs -/- (percentage omzetdaling ÷ 2) = nieuwe huurprijs. Bij een omzetdaling van 100% is het percentage van de huurkorting 50%. Bij een omzetdaling van 75% wordt de  huurkorting 37,5%.

5. Bij het berekenen van de omzet blijft de NOW buiten beschouwing omdat dat een bijdrage is in de loonkosten.

6. De TVL (Tegemoetkoming Vaste Lasten) moet wel in de berekening worden meegenomen. Het gedeelte van de TVL dat over de huur gaat, moet bij de omzet worden opgeteld. 

7. De korting wordt met terugwerkende kracht vastgesteld per 16 maart 2020 en de korting geldt zo lang vrijheid belemmerende overheidsmaatregelen van kracht zijn, of de omzet weer het niveau van 2019 heeft bereikt.

8. De kortingsregeling stopt niet als een deel van de beperkende overheidsmaatregelen wordt opgeheven. Als er na de lockdown nog steeds omzetschade is door Corona, moeten huurder en verhuurder hierover afspraken maken.

Wel moet de huurder aan drie voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor korting: 

• De huurder moet inzage geven in objectieve omzetcijfers over 2019 en 2020. Die zijn het uitgangspunt bij de berekening van de verlaging. 

• De huurder moet aantonen dat er voldoende is gedaan om de schade te beperken.

• De huurder moet maandelijks een omzetoverzicht verstrekken aan de verhuurder.

Lees de volledige uitspraak op rechtspraak.nl.

Met dank aan Meester Advocaten te Amsterdam.