Het is altijd het donkerst voor de zonsopgang...

Iedereen heeft een mening hoe Covid-19 het reizen, het toerisme en de retail gaat hervormen. Waar weinig over geschreven wordt, is de betekenis voor de onroerendgoedsector. Deze sector speelt een veel grotere rol in de wereldeconomie dan reizen en toerisme.

Om u een idee te geven: de waarde van de wereldwijde onroerendgoedsector is méér dan alle aandelen en obligaties in de wereld bij elkaar. Als we naar deze sector kijken hebben de laatste jaren al laten zien dat wij veel teveel vierkante meter ‘supply’ hebben, met name in shoppingcenters en ook op de highstreet. Interessant genoeg hebben we dit tot nu toe nog niet in de huurprijzen terug kunnen zien, maar wel in bepaalde huurkortingen en huurvrije periodes. Dit doen ze om de waarde van het vastgoed op peil te houden. Dat de kantorenmarkt al voor de Covid-19 in een neergaande spiraal terecht kwam is ook geen geheim. En een aantal kantoorgebouwen hebben al andere functies gekregen, ze zijn bijvoorbeeld omgebouwd tot hotels.

Door de aankomende deflatie kun je als verhuurder niet uitgaan van een jaarlijkse huurprijsstijging. Dit gaat een additionele uitdaging voor de vastgoedeigenaren vormen. Maar deflatie betekent ook lagere prijzen, lagere inkomens en minder koopkracht. We gaan dit zien in de horeca en retail sector en dan wil ik het nog niet eens hebben over de 1,5 meter economie.

Niet alleen veel horeca- en retailbedrijven gaan in de financiele problemen komen maar ook vastgoedeigenaren. In Nederland hebben wij net een steunakkoord voor en door de retailsector afgesproken. Hier proberen we enerzijds het liquitieidsvraagstuk op te lossen en anderzijds de pijn te verdelen. Een van de oplossingen is om de huur voor drie maanden op te schorten. Maar dit is alleen maar uitstel van executie. De langetermijn oplossing is een eventuele kwijtschelding nadat de daadwerkelijke impact na drie maanden zichtbaar is. Dit wordt in nader overleg bepaald waarbij partijen uitgaan van ieders goede bedoelingen. Ook in dit dossier hebben we, naast een constructieve dialoog, uiteindelijk steun van de overheid nodig. Huuropschorting is niet voldoende aangezien een gedeelte van de kosten in deze periode wel doorlopen terwijl het niet mogelijk is om omzet te generen.

In ieder geval moet op het einde van het huurcontract extra tijd toegevoegd worden. In de tussentijd blijft het toverwoord voor ons allen: CASH IS KING!
 

Het FSIN publiceert de komende tijd in het Dossier Corona dagelijks updates met eigen content, interessante rapporten en analyses van derden!